Договор аренды нежилого помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № [номер договора]

г. [город]                                                        «[день]» [месяц] [год] г.

[Полное наименование организации / ИП / ФИО арендодателя], ОГРН [ОГРН] / ОГРНИП [ОГРНИП], ИНН [ИНН], в лице [должность, ФИО представителя], действующего на основании [Устава / доверенности № ___ от ___ / свидетельства о регистрации ИП], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
[Полное наименование организации / ИП / ФИО арендатора], ОГРН [ОГРН] / ОГРНИП [ОГРНИП], ИНН [ИНН], в лице [должность, ФИО представителя], действующего на основании [Устава / доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью [площадь] кв. м, расположенное по адресу: [адрес помещения], этаж [этаж], номера на поэтажном плане [номера помещений], кадастровый номер [кадастровый номер] (далее — «Помещение»).
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН № [номер записи] от [дата]. Копия выписки из ЕГРН и поэтажный план с выделением границ Помещения прилагаются к Договору (Приложение № 1).
1.3. Целевое назначение Помещения: [офис / торговля / склад / производство / оказание услуг]. Арендатор не вправе использовать Помещение для иных целей без письменного согласия Арендодателя.
1.4. Арендодатель гарантирует, что Помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом и не является предметом судебного спора.
1.5. Передача Помещения осуществляется по Акту приёма-передачи (Приложение № 2) в течение [5] рабочих дней с момента подписания Договора. В Акте фиксируются техническое состояние Помещения, показания приборов учёта, переданные ключи и оборудование.

2. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Срок аренды составляет [11 месяцев / ___ лет] и устанавливается с «[дата начала]» по «[дата окончания]».
2.2. Договор, заключённый на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Обязанность по подаче документов на регистрацию и расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на [Арендатора / Арендодателя / Стороны в равных долях].
2.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший обязательства, имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок, о чём обязан уведомить Арендодателя не позднее чем за [30] дней до истечения срока аренды (ст. 621 ГК РФ).
2.4. Если по истечении срока аренды Арендатор продолжает пользоваться Помещением при отсутствии возражений Арендодателя, Договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
3.1. Арендная плата составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей в месяц, [в том числе НДС ___% / НДС не облагается в связи с применением Арендодателем специального налогового режима].
3.2. Арендная плата [включает / не включает] расходы на коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление), эксплуатационные расходы, услуги связи. Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно на основании показаний приборов учёта и счетов снабжающих организаций и оплачивается Арендатором в течение [5] рабочих дней с момента выставления счёта.
3.3. Арендная плата вносится ежемесячно авансом не позднее [число] числа оплачиваемого месяца путём перечисления на расчётный счёт Арендодателя. Обязанность по оплате считается исполненной с момента зачисления средств на корреспондентский счёт банка Арендодателя.
3.4. Арендная плата начисляется с даты подписания Акта приёма-передачи Помещения.
3.5. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении не менее чем за [60] дней.
3.6. В течение [5] рабочих дней с момента подписания Договора Арендатор перечисляет обеспечительный платёж в размере [сумма] рублей, который удерживается Арендодателем в течение всего срока аренды и засчитывается в счёт исполнения обязательств Арендатора при их нарушении либо возвращается в течение [10] рабочих дней после возврата Помещения.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. Передать Помещение в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению Помещения.
4.1.2. Обеспечивать беспрепятственный доступ сотрудников, клиентов и посетителей Арендатора в Помещение в рабочее время здания: [часы доступа].
4.1.3. Производить за свой счёт капитальный ремонт Помещения и инженерных систем здания (ст. 616 ГК РФ).
4.1.4. Не препятствовать размещению Арендатором вывески и информационных указателей при условии соблюдения требований законодательства.
4.1.5. Устранять аварии инженерных систем, произошедшие не по вине Арендатора, в течение [срок] с момента получения уведомления.
4.2. Арендатор обязуется:
4.2.1. Использовать Помещение в соответствии с целевым назначением, соблюдать правила пожарной безопасности, санитарные нормы и правила эксплуатации здания.
4.2.2. Своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.
4.2.3. Поддерживать Помещение в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт.
4.2.4. Не производить перепланировку, переоборудование и неотделимые улучшения без письменного согласия Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведённых без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
4.2.5. Не передавать Помещение в субаренду, не передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без письменного согласия Арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
4.2.6. Обеспечивать представителям Арендодателя доступ в Помещение для проверки его состояния и соблюдения условий Договора по предварительному уведомлению за [1] рабочий день.
4.2.7. При прекращении Договора вернуть Помещение по Акту возврата в состоянии не хуже первоначального с учётом нормального износа, освободив его от своего имущества, в течение [3] рабочих дней.
4.3. Арендатор вправе за свой счёт установить охранную сигнализацию, системы связи и иное оборудование, которое остаётся собственностью Арендатора и демонтируется при возврате Помещения.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере [0,1]% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. За просрочку передачи Помещения Арендодатель уплачивает пеню в размере [0,1]% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.
5.3. За несвоевременный возврат Помещения Арендатор уплачивает арендную плату за всё время просрочки и неустойку в размере [двойной ставки] арендной платы за соответствующий период.
5.4. Арендатор несёт ответственность за ущерб, причинённый Помещению, инженерным системам и имуществу третьих лиц по его вине.
5.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Договору.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Изменения и дополнения к Договору действительны при оформлении их в письменной форме и подписании уполномоченными представителями Сторон. Если Договор прошёл государственную регистрацию, соглашения об изменении также подлежат регистрации.
6.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
6.3. Каждая из Сторон вправе отказаться от Договора в одностороннем внесудебном порядке, уведомив другую Сторону не менее чем за [60] календарных дней.
6.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ, в том числе при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.
6.5. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных ст. 620 ГК РФ, в том числе если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия Стороны разрешают путём переговоров с обязательным соблюдением претензионного порядка. Претензия направляется в письменной форме заказным письмом с уведомлением или по адресам электронной почты, указанным в разделе 10. Срок ответа на претензию — [10] календарных дней с момента её получения.
7.2. При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение в Арбитражный суд [наименование субъекта РФ] (для сторон — физических лиц: в суд общей юрисдикции по месту нахождения Помещения).

8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы: стихийными бедствиями, пожаром, военными действиями, актами органов государственной власти, препятствующими исполнению Договора.
8.2. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана в течение [5] рабочих дней письменно уведомить другую Сторону и представить подтверждающие документы.
8.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более [2] месяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от Договора без возмещения убытков.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Договор вступает в силу с момента подписания (для договора сроком не менее года — с момента государственной регистрации) и действует до полного исполнения Сторонами обязательств.
9.2. Все уведомления по Договору направляются в письменной форме по адресам, указанным в разделе 10. Стороны признают юридическую силу уведомлений, направленных по указанным адресам электронной почты.
9.3. Договор составлен в [двух / трёх — при регистрации] экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
9.4. Приложения: № 1 — Поэтажный план (копия выписки из ЕГРН); № 2 — Акт приёма-передачи Помещения.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                 | АРЕНДАТОР
[Наименование / ФИО]                         | [Наименование / ФИО]
ИНН [ИНН] / КПП [КПП]                        | ИНН [ИНН] / КПП [КПП]
ОГРН / ОГРНИП [номер]                         | ОГРН / ОГРНИП [номер]
Юридический адрес: [адрес]                   | Юридический адрес: [адрес]
Р/с [расчётный счёт]                          | Р/с [расчётный счёт]
Банк [наименование банка]                     | Банк [наименование банка]
БИК [БИК], к/с [корр. счёт]                   | БИК [БИК], к/с [корр. счёт]
E-mail: [email], тел.: [телефон]              | E-mail: [email], тел.: [телефон]
                                              |
[Должность]                                   | [Должность]
_______________ / [Фамилия И.О.] /            | _______________ / [Фамилия И.О.] /
М.П.                                          | М.П.

Источник: https://konsultantgpt.ru/dokumenty/dogovor-arendy-nezhilogo-pomescheniya/